今天，沥滘正式宣布其纾困方案获得批准，珠光公司被排除在外。这标志着二者长达14年的纠缠终于划上了句号，海珠区的旧改项目也迎来了新的起点。公告指出两大要点：首先，珠光因长期违约导致项目停滞，回迁安置进程受阻，村集体资产遭受严重损失，最终无法挽回，沥滘只得解除与其的合作；其次，沥滘的风险化解方案已经获得了广州市城市更新领导小组的批准，接下来将引入央企，落实改造资金，逐步有序推进旧区改造。

可以说，村民的投票决定了珠光的出局，为央企进驻提供了法律依据；而城市更新领导小组的批准则为后续工作提供政策支持。今年年初，广州已针对爆雷旧改制定了风险化解方案，其中包括海珠的沥滘，采取了严格措施推动退出程序，确保问题高效解决。珠光可能会尝试通过法律途径反抗，但面临的时间不容乐观，最终结果似乎已成定局。

以海珠沥滘为引领，市场化旧改的排雷行动也在其他区域启动，如大坦沙、荔湾等地已安排央企对接。自2007年沥滘启动改造规划起，朱氏家族在此隐匿了20年，如今被排除出局，令人感慨。 谈球

那么，沥滘的风险化解方案具体内容是什么？将会引入哪些企业？如何隔离风险？事实上，早在今年7月便已有所曝光。沥滘的纾困计划将采取分片区改造，目前已有三家央企进入谈判阶段：中海、中信城开及中铁广投。其中，一家将通过股权交易的方式与珠光实现风险隔离。中海将负责西片区的开发，中铁南方局则负责东片区。

整体纾困方案中包括大量复建安置房，融资地块成本约为4万+，与早前的中海广府万宸地价相当。项目分为西区、中区和东区，分别围绕历史文化、商业商务及宜居环境进行开发。西区的安置房已有部分落地，是村民回迁的首个兑现项目。中海打算接手的西片区是沥滘改造的核心区域，前景毋庸置疑。

该区域面积24公顷，总建筑面积近58万㎡，其中复建区约27万㎡，融资区约26万㎡。几块融资地正位于西区，它们的出让将是整个改造资金链的重要支柱。西片区南面紧邻珠江，拥有优质江景资源，且四条地铁环绕，交通便利，未来还可能有学校配套落成。 谈球

三宗融资地的基础规划分别为31#、33#及35#，容积率均在6以上，甚至最高可达6.92，这样设置既考虑了美观性，又能保障现金流的充足。

今年以来，沥滘的变化频繁，推进旧改的决心愈发明显。如今，珠光的退出和央企的加入标志着沥滘新的发展阶段。尽管改造进程仍需经过多个步骤，但在经历了十多年的僵局后，等待回迁的村民终于看到了新的希望。